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咋把合同弄得更完美,你造么?

2015年01月28日15:10 东方法眼 戚谦
   
 

核心提示:你能识破合同深藏的陷阱么,你中过招了么?合同的签订、履行、变更、解除都大有讲究。合同律师(微信公众号:hetong360)精选关于合同担保、解除、违约责任及常用合同实务技巧,为你打造完美好合同!

  合同,与我们的日常生活密切相关,吃喝拉撒、衣食住行,都离不开合同。去菜市场买菜,逛商场购物,多为口头合同;大宗交易,买卖房屋,租房,购买大额商品,一般采用书面合同。

  谁不想弄一个称心如意的好合同?

  可是,你能识破合同隐藏的陷阱么,你中过招了么?你是不是在合同中也依法给他人挖过坑、埋过雷?

  关于签订合同。

  在书面合同中,你的签约对象是否正确?合同双方的权利义务约定是否清楚、是否对等?辛苦签完的合同是否有效,无效该怎么处理?

  有人无权代理签订合同,有人冒充他人签订合同,更有一些人绞尽脑汁意欲合同诈骗吞你财产,你能看透不?你是否想到查看对方的代理权限、授权期限和授权内容?

  关于履行合同。

  合同履行过程中,没有完全按照事先约定,该如何及时补充、变更合同?合同履行地咋确定,履行期限咋约定,如果约定不明确,当适用什么规则?

  你造么?

  关于合同解除。

  如果想解除合同,该如何通知对方,又保留了必要的证据?如果你被对方解除了合同,有异议却茫然不知所措,你能想到在必要时间内向法院确认对方解除合同的效力吗?违约责任的约定是否明确、是否对你方有利?

  如不当解除,此前是不是已预估过承担违约责任和赔偿损失的承受能力,预估过后,是否确定继续解除合同,要三思而后行。

  关于争议解决。

  争议解决方式是仲裁还是诉讼,二者的区别是什么,哪种更合适?约定的管辖法院是否有管辖权,是不是不懂而约定在对方所在地法院,将大大增加你解决纠纷的成本。

  对方滥用诉讼技巧,到没有管辖权的法院起诉,甚至提前在法院做好了充分准备,你未战先败。

  该咋办,你造么?

  关于合同担保。

  有朋友向他人借款,喊你去签个字,做个保。你碍于情面,大笔一挥,可你懂得一般保证和连带保证的责任区别有多大?

  或者你面对朋友信誓旦旦会及时还款,与你无关;或许你也根本想不到化解风险,让朋友给你再提供反担保。

  结果,朋友逾期无力偿还,你做冤大头替人还债,转身找朋友追偿却发现他电话不接、短信不回。或许,欲哭无泪、后悔不已的滋味儿真没品尝过。

  我也没品尝过,但我亲眼看见我代理的不少当事人品尝过。那味儿,没法说。

  还有,你弄不清楚定金和订金的区别,卖方给你的收款票据上究竟写的是“订金”还是“定金”,你似不关心。可一旦交了几万的定金又想取消交易,去要钱时听卖方说不退,立即傻眼,凭啥不退呀?

  找律师一咨询,恍然大悟,追悔莫及,只得自我安慰,权当交学费了。

  关于咨(you)询(chang)律师

  你有了合同审查需求,是不是认识有律师朋友,给人家打个电话要求帮帮忙看看没啥大碍就去签约了,你真心想过付点律师费了吗?

  你想让律师审查合同,是不是以为直接将合同给律师看看就万事大吉了?你告诉过律师签订合同的背景、你的交易需求以及你签约成功的底线吗?

  有时候,不少人会拐弯抹角找到律师,带上中间人,一起请律师吃饭,席间请教法律问题。

  你花费几百大洋,又欠朋友个人情,临时让律师当场给出的答案未必就一定准确。律师也不是全才,啥都懂,也并非专业合同律师,仅听你只言片语就能精准判断。

  还有,你的证据呢,让律师看了吗。你自己看了证据,可你给律师说得准确吗?你只知道自己的证据,可你知道对方会有什么更具杀伤力的证据吗?

  要我说,有合同法律纠纷,你倒不如找个资深合同律师,提供全面证据材料,据实陈述纠纷事实,尊重律师的劳动成果,有偿咨询,把请客吃饭的钱付给律师,会得到更有价值的、更负责任的专业解答。

  当然,如果你付的费用再多点,律师还可能给你一份详细的法律意见分析报告,从事实、证据、法律等各个层面给出权威分析,供你权衡利弊,采取最佳解决问题的方式,是谈是诉,由你决定!

  哪个更好?你懂得。

  关于合同范本。

  你需要一份合同,就只想直接找度娘直接down一份范本就OK,还沾沾自喜省了不少事儿!

  不妨用小码脚趾头想想,网上能有一份量身定做的合同等着你吗?如果你相信,那是你还没有看到随便down份范本结果给自己造成巨大损失的TA在墙角抹泪吧!

  事儿不大,自己看着办。

  总而言之,咋把手中的合同弄得更完美,不是你看看合同法,搬搬法条,查查案例,问问律师,就能轻松搞定的。那真要是中,那还要律师经过N年学习、苦战司考、辛勤实习,干嘛?还要律师不远万里、四处学习,挑灯夜战、苦练内功,作甚?

  说这么多,弄份完美的合同,你真的造么?

  (作者系河南成务律师事务所律师,个人微信号:qqlawyerqq)


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